知らなかったでは済まされない。家づくり前に“絶対に知るべき知識”をやさしく解説。
「マイホームを建てたいけど、欠陥住宅がちょっと怖い…」
そんな不安、正直ありますよね。
実際、住宅トラブルは珍しい話ではなく、事前に知識があるかどうかでリスクは大きく変わります。
今回は、建築のプロ・発注者・第三者機関が集まり、リアルな視点で語られた「欠陥住宅回避術」セミナーの内容をベースに、これから家づくりを考えている人が“絶対に押さえておきたいポイント”をわかりやすくまとめました。
欠陥住宅とは？まずは基本をしっかり理解しよう
欠陥住宅の定義
欠陥住宅とは、建築基準や設計仕様を満たしていない住宅のこと。
その結果、安全性・快適性・機能性に問題が出てしまうケースを指します。
「見た目はキレイでも中身がダメ」なんてことも普通にあるのが怖いところです。
よくある欠陥の種類
■ 構造的な問題
基礎・柱・梁などの重要部分に問題があると、耐震性や強度に大きな影響が出ます。
これは命に関わるレベルの重大な欠陥です。
■ 材料の質が悪い
基準を満たさない建材を使うと、
・断熱が効かない
・すぐ劣化する
・音が漏れる
など、住み心地が一気に悪化します。
■ 施工ミス
意外と多いのがこれ。
・雨漏り
・配管トラブル
・電気系統の不具合
など、住んでから気づくパターンが多いです。
■ 設計ミス・仕様の問題
動線が悪い、使いづらい間取りなど、
「住めるけどストレスが溜まる」タイプの欠陥もあります。
■ 法律違反・基準違反
建築基準法を満たしていないと、
・安全性の問題
・売却できない
・是正命令
など、後々かなり面倒になります。
欠陥住宅を回避するための5つのポイント
① 信頼できる会社選びがすべてのスタート
正直ここが一番大事です。
価格だけで決めると後悔しやすいポイント。
チェックすべきは
・施工実績
・口コミ
・説明の丁寧さ
このあたりは必ず見ておきましょう。
② 設計段階でしっかり確認する
「おまかせで大丈夫です！」は危険です。
・間取り
・設備
・素材
・仕様
は細かく確認して、納得してから進めるのが鉄則。
③ 工事中のチェックを怠らない
できれば
・現場を見に行く
・写真をもらう
など、進行状況を把握しましょう。
ここを完全に任せきりにすると、ミスに気づけません。
④ 第三者チェックを入れる
いわゆる「建築Gメン」や住宅診断（ホームインスペクション）です。
プロの目でチェックしてもらうことで、素人では気づけないリスクを回避できます。
⑤ 契約内容をしっかり確認する
トラブルの多くは「言った・言わない」です。
・仕様書
・契約書
・保証内容
このあたりは必ず目を通しておきましょう。
もし欠陥住宅だった場合の対処法
まずは専門家に相談
自己判断で動くと不利になることもあります。
・建築士
・住宅トラブル相談窓口
などに相談するのが安心です。
証拠をしっかり残す
・写真
・動画
・やり取りの記録
は必ず保存しておきましょう。
後からかなり重要になります。
法的対応も視野に入れる
状況によっては
・補修請求
・損害賠償
なども可能です。
専門家と相談しながら進めるのがベストです。
知識があるだけでリスクは大きく減る
家づくりは人生でもかなり大きな買い物。
だからこそ、「知らなかった」は通用しません。
今回のポイントをまとめると👇
- 信頼できる会社選びが最重要
- 設計・施工・契約の各段階でチェック
- 第三者の目を入れると安心
- トラブル時はすぐ専門家へ
ちょっと面倒に感じるかもしれませんが、これをやるだけでリスクはグッと減ります。
安心して住める家づくりのために、ぜひ参考にしてくださいね。
講師
大川 照夫
棲建築事務所 代表取締役
特定非営利活動法人建築 Gメンの会 理事長
一級建築士、建築Gメン、 (株) 棲 (すみか)建築事務所代表取締役。
1949年生まれ。
明治大学工学部建築学科在学中より中村幸安氏 (現建築Gメンの会顧問)に師事、卒業後は民間建築設計事務所に就職。
設計監理のかたわら、 専門家として欠陥マンションなどの被害者の会を支援する。
1980年に棲建築事務所を設立。
主に建物の鑑定・調査を行い現在までに法定鑑定を含め取り扱った件数は1000件を超える。
1991年から2001年まで青山コミュニティカレッジ非常勤講師、 同時期には「住まい110番全国ネットワーク」に参加。
2000年設立時から建築 Gメンの会に参加。
2003年理事長に就任。
■主催：公益社団法人 静岡県建築士会東部ブロック 富士地区
■共催：一般社団法人 富士建築士会
■後援：富士市
■お申込み：申し込みフォームをご利用ください。
